Kira Artış Oranı Hesaplama 2025 Şubat

Kira artış oranı, kiracıların ödemesi gereken kiranın yıllık olarak hangi oranlarda artacağını belirleyen bir düzenlemedir. Ev sahipleri ve kiracılar arasında şeffaflığı sağlamak ve keyfi artış uygulamalarını engellemek için önemli bir rol oynar. Bu oran genellikle yasa koyucular veya ilgili düzenleyici kurullar tarafından belirlenir ve ülkenin ekonomik durumu, enflasyon oranları gibi çeşitli faktörler göz önüne alınarak hesaplanır.

Kira artış oranınızı hesaplama aracını kullanarak hesaplayabilirsiniz.

Kira Artış Oranı Hesaplama Neye Göre Yapılır?

Kira artış oranı genellikle enflasyon oranları ve Türkiye'deki şartlarda Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Tüketici Fiyat Endeksi (TFE) verileri baz alınarak belirlenir.

Şu anda Türkiye'de kira artış oranları, “Borçlar Kanunu” ve “Konut Kiralarına İlişkin Düzenlemeler” çerçevesinde belirlenmektedir. Ancak hükümet tarafından yapılan geçici ya da kalıcı yasal değişiklikler de bu oranları etkileyebilir.

Son dönemlerde, yüksek enflasyon oranları nedeniyle kira artış oranları üzerinde belirli bir sınır getirildi. Bu, hem ev sahipleri hem de kiracılar açısından denge sağlamaya yönelik bir çözüm olarak sunulmuştur.

Hangi Durumlarda Kira Artışı Yapılamaz?

Sözleşme Hükümleri: Öncelikle kira sözleşmesi, taraflar arasındaki artış oranını belirler. Ancak, sözleşmede belirtilen artış oranı yasalarla belirlenen üst sınırı aşamaz.
Sözleşme Yenilemesi Olmadan: Kiracı ile ev sahibi arasında yeni bir kira sözleşmesi yapılmamışsa veya eski sözleşme aynen devam ediyorsa, kira artış oranı yasal oranı geçemez.
Geçici Düzenlemeler: Devlet tarafından getirilen geçici sınırlamalar nedeniyle bazı durumlarda artış tamamen durdurulabilir ya da belirli bir yıl için sabitlenebilir.

2024 Yılı İçin Kira Artış Oranları

2024 itibariyle, Türkiye'deki kira artış oranları yine %25 sınırıyla devam etmiş ve sınır Temmuz ayı itibariyle sona ermiştir. . Bu oran, Haziran 2022’den itibaren getirilen bir düzenlemenin devamıdır ve hem kiracıları hem de ev sahiplerini ekonomik dalgalanmalara karşı korumayı amaçlar. Fakat ilgili oran ev sahibi ve kiracılar arasında birçok uyuşmazlığa sebep olmuş ve bu nedenle kaldırılmıştır.

Kira Artış Oranı ve Enflasyonun Etkisi

Enflasyon, kira artış oranları üzerinde en büyük etkiye sahip ekonomik faktördür.

2024’te yüksek seyreden enflasyon oranları, kiracıların ödeme gücünü zorlamamak için kira artışında belirli düzenlemelerin devam etmesine yol açmıştır. Bunun yanı sıra ev sahipleri, gayrimenkulün piyasa değeri ve artan maliyetler nedeniyle daha fazla artış talep edebilir.

Ev Sahipleri ve Kiracıların Hakları

Kira artış oranı, hem ev sahiplerini hem de kiracıların haklarını dengede tutmayı amaçlar.

Ev Sahipleri için:
- Yasal artış oranı dışında bir artış talep etmek, kiracının dava açma hakkını doğurabilir.
- Gayrimenkulün piyasa değerindeki değişim nedeniyle kira tespit davası açabilirler.
Kiracılar için:
- Haksız artış talepleriyle karşılaştıklarında yasal haklarını arayabilirler.
- Sözleşmede belirtilen şartlara uyulmadığında kira ödemeyi reddetme ya da ihtarname gönderme hakkı bulunur.

Sonuç

Kira artış oranı, hem kiracıları hem de ev sahiplerini yakından ilgilendiren kritik bir konudur. Adil ve şeffaf bir sistem, taraflar arasındaki olası uyuşmazlıkları azaltabilir. Dolayısıyla hem kiracıların hem de ev sahiplerinin yasal haklarını bilmeleri ve kira sözleşmesini buna uygun bir şekilde yapmaları önemlidir. Ekonomik koşullar ve yasal değişiklikler göz önünde bulundurularak, kira artış oranları üzerinde dengeli bir yaklaşım benimsenmelidir.

Kira uyuşmazlıkları ile daha fazla bilgi için bizimle iletişime geçebilirsiniz.